Objektbeschreibung Die Landhausvilla wurde 1985 in bester Bauqualität in massiver Ziegelbauweise errichtet, hochwertig ausgestattet und befindet sich in sehr gepflegen Zustand. Alle äußeren Holzteile (Fenster, Fensterläden, Balkone, Vordächer, Schirmbretter, Dachuntersicht, Zaun, etc..) wurden neu gestrichen. Der Baukörper hat ein Gesamtmaß von rund 22 m x 11,5 m, vollunterkellert (Raumhöhe 2,52 m, mit Kelleraußentreppe und großem Lichtgraben), Erdgeschoss mit ca. 2,75 m Raumhöhe und Dachgeschoss mit 25 Grad Dachneigung. Die Gesamtwohnfläche von rd. 277* m² ist sehr großzügig gestaltet, so verfügt zum Beispiel der Wohnraum über rd. 63 m² zzgl. 19,5 m² Wintergarten, das Schlafzimmer über rund 28 m², etc.. Von allen Südzimmern eröffnet sich ein grandioser und einzigartiger Panoramablick zu den Osterseeen und der Alpenkette. Das Anwesen verfügt unter Anderem über: - naturbelassenen Garten mit direktem Zugang zum Natur- und Landschaftsschutzgebiet. - eine geräumige Doppelgarage mit ausbaubarem Speicher im Satteldach. - 8 m x 4 m großes Außenschwimmbad mit aufschiebbarer Überdachung (Komfortable Nutzung von Mitte April bis Mitte November möglich). Modernste, vollautomatische Schwimmbadtechnik mit energiesparender Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe. - großes Marmorbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Wäscheabwurf, - Wintergarten mit Kaminofen. - ca. 34 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Schwalldusche, zwei Fußbäder und Kelleraußentreppe - atemberaubenden See- und Bergpanoramablick. - Ausbaureserve für eine weiteres Schlafzimmer mit Panoramaverglasung, Südbalkon und eigenem Duschbad im Dachraum über der Doppelgarage (genehmigte Planung liegt vor, zusätzliche Wohnfläche ca. 25 m²) Weiter Informationen und ein sehr ausführliches Exposé erhalten Sie gerne nach einem Gespräch mit Hr. Hammer unter 08856-92660 oder 0172-9110350 Lage Seeshaupt am Starnberger See Eine ca. 2.800 Einwohner zählende Gemeinde, direkt am Südufer des Starnberger Sees und der Osterseengruppe, im lieblichen und bezaubernden Herzen von Oberbayern. Seeshaupt verfügt über einen Autobahnanschluss A95, München-Garmisch und über einen Bundesbahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie gemütlich, in ca. 25 Min. und mit der Bahn in ca. in 40 Minuten, in München. In Seeshaupt finden Sie Grundschule, Kindergarten, sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Ausflüge in die Berge oder an die verschiedenen Seen der Umgebung bieten Sommer wie Winter attraktive und erholsame Freizeitmöglichkeiten. Von Mai bis Oktober wird Seeshaupt mehrmals täglich von Starnberg aus mit Rundfahrtschiffen angefahren. Objektlage: Die großzügige Landhausvilla befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in erster Reihe am Landschafts- und Naturschutzgebiet. Diese einzigartige Lage ermöglicht einen atemberaubenden See- und Bergpanoramablick. Sonstiges *Die Flächen sind berechnet mit ½ Terrasse, ½ Balkone, 100 % Wintergarten und Wohnräume im Souterain, ½ Wellnessbereich, Diele und Gästezimmer im KG, ohne Putzabzug.